2012年10月26日

經驗與教訓

委託 CitiCrafts 的設計案,最終因經費超出預算太多而作罷,我們都覺得好可惜,因為我們真的喜歡那個設計。

可是我們並不氣餒,沉寂了一段時間之後,又開始尋找設計師來設計我們的理想家。這四年期間與幾個設計師做了無數次的溝通與討論,但結果都令我們失望,因為這些設計師都是站在他自己利益的角度來看整個設計案,而不是從我們業主的立場來想事情。以下是這四年下來,我們所學到的一些教訓與經驗:
  • 房屋自建,不要存有幻想會有人會幫你打理好所有事情,要想把事情做對做好,還是得靠自己花精神和時間去搞懂細節。
  • 要找當地的設計師與建築師與代書,也唯有當地人才了解當地政府法規的相關規定與申請流程,找外地的門外漢,最後還是得自己去套關係跑流程,結果花了錢讓別人學經驗。 
  • 不要迷信坊間某些有名的設計師,他也許有幾個案子最得不錯,但不代表他能夠設計出你想要的房子,也不要被他開出的價錢唬住,目前有些營造廠都有不錯的設計能力,他們收取即為微薄的設計費,或甚至根本不收取任何設計費。 
  • 盡可能直接找施工單位報價,不要找統包,因為你不知道統包中間又抽了多少利潤。通常過程中間多經過一層轉手,其中的價差是很可觀的,經過越多層,冤枉錢就花越多。

除此之外,建造農舍的規定越來越嚴,讓申請建照的難度與門檻也越來越高。其中一個例子是房舍的汙水排放如果要流經別人的土地,則必須要該土地所有人的同意才能申請建照,這在以前的建照申請程序中是沒有的。

為了得到鄰居的同意,我們特地到鄰居家拜訪了好幾次,一開始並不順利,碰了一鼻子灰,因為鄰居以前由於土地的問題吃了許多悶虧,所以對外人存在著不信任感,到後來我們以切結書的方式,並同意將我們土地的部分留作他們道路使用,鄰居才點頭答應簽名,而到最後,我們跟這位鄰居也變成了好朋友,真是開心。

說真的,經過這麼多事情之後,我的老婆真是精明又能幹,直覺事情不對勁之後,自己直接跳下來處理,將事情一一解決,並在最後拿到建照,實在感謝她的努力。

4 則留言:

匿名 提到...

我一直跟我老婆也有個夢想 找地蓋自己喜歡的房子 不過要等中樂透了
豪哥的經驗 真可以讓跟進者少走很多冤枉路跟錢
聽說最近有個甚麼"國土..."的草案 其中特別針對特殊地目限制越來越多
豪哥的理想屋開始蓋了嗎? 很期待完成的樣子 有機會能去參觀喔

Tim

JOE JOE HUANG 提到...

已經動工了,預計明年暑假前可以搬進去住,到時候歡迎來坐坐 ^__^

漫步在雲端 提到...

想說你停筆了這麼久,是不是又有變化了,原來是在醞釀,恭嘉你 ^^

JOE JOE HUANG 提到...

謝謝您的關心,已經快要完工,預計七月初搬入。